CANER KILIÇ, 'SİZDEN SADAKA DEĞİL, YAŞAM HAKKIMIZI İSTİYORUZ'

AK Partinin yeni KENTSEL DÖNÜŞÜM oyalamacasına CHP'li Caner Kılıç sert tepki gösterdi...

CHP Bakırköy Belediye Meclis üyesi aday adayı ve aynı zamanda, İstanbul'un sayılı şehir planlamacılarından olan Caner Kılıç, bizlere Bakırköy'ün dünü-bugünüyle Kentsel Dönüşümünü ve AK Partinin son günlerde bizlere müjde diye sunduğu Kentsel Dönüşüm oyalamasını ayrıntılarıyla açıkladı. Caner Kılıç, bizlere daha önce de Kentsel Dönüşümün nasıl olması gerektiğini tane tane anlatmasına rağmen, bunu bir türlü anlayamayan AK Parti’li yöneticilere bir kez daha anlatıyor. Biz yaptık oldu mantıksızlığını tüm çıplaklığıyla gözler önüne seren açıklama ve çözüm önerileri inşallah bu defa dikkate alınır diyoruz.   İşte, Mimar ve Şehir Planlamacısı Caner Kılıç’ın O Açıklaması   Bakırköy ilçe nüfusunun yarısından fazlasının ikamet ettiği, Bakırköy’deki toplam 10.000 yapının yarısının içerisinde yer aldığı, 20 yıldan fazla süredir plan süreci devam eden, Bakırköy 7 mahalleyi (Kartaltepe, Osmaniye, Zuhuratbaba, Zeytinlik, Cevizlik, Sakızağacı, Yenimahalle) kapsayan 1/5000 ölçekli Demiryolu Kuzeyi ve Güneyi Revizyon Nazım İmar Planı Teklifi İBB Meclisinin 24 Kasım 2022 tarihli oturumunda 1517 karar numarasıyla onaylanmıştı. Bu plan 5 ay sonra (03 Mayıs 2023 – 01 Haziran 2023 tarihleri arasında) İ.B.B. de askıya çıkarılabildi.  Askı süreci içerisinde bu plana 2000 in üzerinde itiraz yapıldı. İtiraz gerekçeleri ise; Planlama bölgesinde binaların yaş ortalamasının 50 -80 yıl ve üzeri olması ve bu yapıların güncel deprem yönetmeliğine göre kesinlikle güvenli olmadığı, can kaybının kaçınılmaz olduğu ve binaların ivedilikle yenilenmesi gerekliliği, Ortalama hane halkı sayısı 2.87, nüfusu neredeyse sabit, yaşayanların büyük bir kesiminin emekli ve yaş ortalamasının çok yüksek olduğu bir ilçe olması, Diğer yanda da aynı plan bölgesinin 1/5000 plan ve 1/1000 plan kararları arasında doymuş nüfus olarak yaklaşık 40.000 kişilik bir nüfus farkı olması, buradan hareketle Bakırköy’ün  dayanıksız konut stoğunun kentsel dönüşüm kapsamında tıpkı çevremizdeki ilçelerde olduğu gibi, yenilenmesi gerekliliği, 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı ve ilgili mevzuat, kurum-kuruluş görüşleri, şehircilik ilke ve prensipleri doğrultusunda, katılımcı planlama yaklaşımı ile plan bölgesindeki sivil toplum kuruluşları, meslek odası temsilcileri, muhtarlar, yerel halk ve temsilcilerinin katıldığı birden çok katılım toplantıları, planlama bölgesinde yaşayan halk ile yapılan anketler, alansal analizler, mevcut konut stokuna yönelik analizler, sosyo ekonomik durum analizleri yapılarak 7 mahalleyi kapsayan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinin, İBB Meclisi Bayındırlık ve İmar Komisyonu’nca (çoğunluğu oluşturan Ak Partili komisyon üyelerinin aldığı siyasi karar ile) +1 kat imar artışını iptal ederek, bunu 4 parselin birleşmesi ve minimum 2000m2 alan sağlaması gibi uygulaması neredeyse olanaksız bir şarta bağlamış olması, Ticaret + Konut Alanları için ise 2000m2 alan ve 4 parsel birleştirme şartının hiçbir şekilde düşünülmemiş olması, Kooperatif yada site eliyle tek parselde yapılaşmış alanlarda da hiçbir şekilde kentsel dönüşümü kolaylaştırıcı hüküm öngörülmemiş olması, … ve bunun gibi bir çok olumsuz hüküm sebebiyle Bakırköylü binlerce vatandaş İBB de 03 Mayıs 2023 – 01 Haziran 2023 tarihleri arasında askıya çıkarılan bu plana itiraz etmişlerdir.  Tek istekleri ise trajik komik gibi gözükse de şudur; Diğer bir çok ilçeye verilen imar haklarının Bakırköy’e yıllarca verilmemiş olması ve tam da bu noktada İBB İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı’nca hazırlanan bölge planı kararları neyse sadece ve sadece onu istemektedirler. Ne bir fazla ne bir eksik.  Maalesef siyasi kararlar bazen aklımızın da önüne geçiyor. İBB Bayındırlık ve İmar Komisyonu olası İstanbul depreminden en çok etkilenecek ilçelerin başında gelen Bakırköy’ün nüfusunun yarısını ilgilendiren bu plan itirazlarını 6 ay sonra ancak görüşebildi. Sonuç ne oldu dersiniz; “Konut ve Ticaret+Konut Alanlarında site veya kooperatif eliyle yapılmış en az 4 bloktan oluşan parsellerde yer alan yapılara 6306 sayılı yasa kapsamında toplu uygulama ile yıkılıp yeniden yapılması ve otopark alanı ihtiyacının tamamının parsel bünyesinde karşılanması halinde meri plandaki mevcut kat adedi 1 kat arttırılarak uygulama yapılır. Bu alanlarda ayrıca en az 2 parselin tevhid edilmesi ve minimum 1000m2 parsel oluşturulması, oluşturulan bu parsellerin otopark alanı ihtiyacının tamamının parsel bünyesinde karşılanması halinde meri plandaki mevcut kat adedi 1 kat arttırılarak uygulama yapılır. Bu hükümler emsal belirtilen alanlarda geçerli değildir.” Binlerce Bakırköylü yurttaşın itiraz ettiği plandaki  4 parselin birleşmesi ve minimum 2000m2 alan oluşturma şartı, bu plan ile en az 2 parselin birleşmesi ve minimum 1000m2 alan oluşturulması şartına dönüştürülmüş. Yani yaklaşık 10.000 yapının – parselin olduğu plan bölgesinde parsellerin yaklaşık %38 i  200m2 ve altı, %33 ü ise 200-500m2 arası olmak üzere parsellerin yaklaşık %71’i zaten 500 altında olduğu için 2 parsel birleştiğinde 1000m2  alanı sağlaması  çok zor. (Demiryolu Güneyindeki Zeytinlik, Cevizlik, Sakızağacı, Yenimahalle Mahallerimizde parsellerin ortalama büyüklükleri 190m2-290m2 arasında değişmektedir. Filiz Sokak ve çevresindeki Bitişik Nizamlı Konut Alanında da yine 2 parselin birleşerek 1000m2 alanı oluşturması imkansızdır.) Bu durumda 1 binadaki maliklerin bile bir araya gelme süreçlerindeki sıkıntılar düşünüldüğünde 3, 4, 5 parselin bir araya gelmesi yine imkansıza yakın olacaktır. Plan bölgesinde yıkılıp yeniden yapılan yapıların oranı %17 civarındadır. Dolayısıyla yeniden yapılardan kaynaklı alanları 500m2 ve üstü olsa bile iki parsel birleşemeyeceğinden bu haktan yararlanamayacaktır. Buda planlamanın eşiklik ilkesine aykırıdır. Site veya kooperatif eliyle yapılmış en az 4 blok yerine 3 veya 2 blok varsa o parsel de her ne kadar alanı 1000m2 üstü olsa da +1 kat hakkından yararlanamayacaktır. Demiryolu Güneyindeki Zeytinlik, Cevizlik, Sakızağacı, Yenimahalle Mahallerimizdeki Çatı piyesinin bağımsız bölüm olarak iskan edilmesi hususu da hiç gündeme getirilmemiştir.   SONUÇ; Olası İstanbul depreminin Bakırköy’de yakıcı etkisinden yurttaşlarımızı korumak, yaşam haklarını sağlayabilmek için, tıpkı Güngören, Bahçelievler, Bayrampaşa, Kağıthane, Küçükçekmece, Büyükçekmece ilçeleri bölge planlarında yapıldığı gibi Kentsel Dönüşümü teşvik edici plan kararlarından 20 yıldan fazla süredir onları mahrum ettik. (Gerekçe yol alanı, yeşil alanı, eğitim sağlık ve diğer sosyal tesis alanları, bakımından çevresinde en yüksek kapasiteye sahip olmasına rağmen, Bakırköy’ün altyapısı ve donatı alanları yetersiz kalır denilerek...) Sonra İBB İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı (İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin Plan yapımından sorumlu üst kurumu) 2022 yılında, yetkili mühendis mimar ve şehir plancısı teknik ekibiyle, 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı, ilgili mevzuat, kurum-kuruluş görüşleri, şehircilik ilke ve prensiplerine uygun, katılımcı planlama yaklaşımı ile sivil toplum kuruluşları, meslek odası temsilcileri, muhtarlar, yerel halk ve temsilcilerinin katıldığı birden çok katılım toplantıları, yaşayan halk ile yapılan anketler, alansal analizler, mevcut konut stokuna yönelik analizler, sosyo ekonomik durum analizleri doğrultusunda bilimsel bir plan hazırlıyor ve karar alınmak üzere İBB Meclisi’ne gönderiyor. Maalesef hazırlanan bölge planında öngörülen yapılanma koşulları +1 kat imar hakkı İBB İmar ve Bayındırlık Komisyonunca siyasi bir karar ile reddediliyor. Onun yerine ipe un serilerek en az 4 parsel birleşir ve minimum 2000m2 alan oluşturursa ancak +1 kat imar hakkı alabilir deniyor. Sonra binlerce Bakırköylü birincil vatandaşlık hakkı olan Yaşam Hakkı için bu plana askıda itiraz ediyor. Aradan geçen 6 ay sonra İBB Meclisi’nde bizleri temsil edenler, pardon 4 parsel birleşmesi ve minimum 2000m2 alan şartı biraz fazla oldu, onu biz en az 2 parsel birleşimi ve minimum 1000m2 alan şartına bağlayalım diyorlar. Yani şapkadan yeni bir tavşan çıkarıyorlar. Buna da Bakırköy’ün deprem ve kentsel dönüşüm sorununu çözdük diyorlar.  (Hani en başında altyapımız +1 katı kaldırmaz diyenler) Biz tavşan değil en önemli Anayasal Hakkımız olan Yaşam Hakkımızı istiyoruz. Şartsız koşulsuz, diğer ilçelere verilen imkanlardan fazlasını değil, sadece ve sadece İBB İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı (İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin Plan yapımından sorumlu üst kurumu) tarafından Kasım 2022 de hazırlanarak İBB Meclisine gönderildiği şekliyle Konut ve Ticaret + Konut alanları için öngörülen yapılanma koşulları neyse sadece onu istiyoruz.   Ne diyelim; halen uyanmak istemeyen için gece sonsuzdur...